我們是專業套房裝潢、公寓大樓改套房全場統包合法登記的裝潢團隊，團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式，節省您的荷包。 水電工程: 住家.大樓.公司.配電工程.一般水電.修改.衛浴設備施工。 土木工程:新建改造.頂樓增建.泥作. 砌牆.磁磚鋪設.隔間。 室內設計：專業住宅、套房設計施工。 鐵屋增建：頂樓加蓋、屋頂、鋁窗、電動鐵捲門、彩色鋼板、H型、C型鐵屋。 舊宅翻修：設計、廚衛裝修、地板更換、門窗廚櫃木作、水電燈光照明、廚具衛浴設備、輕鋼架輕隔間、水泥隔間、拆除清運。 我們的三大專業、四大保障、五大條件，讓你贏在起跑點，輕鬆的成為包租公、包租婆 三大專業： 一、免費提供您專業的套房出租輔導（短時間內快速的將5間~15間套房租出）！ 二、免費提供您專業的租賃合約（備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書）！ 三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占（備有專業版的存證信函）！ 四大保障： 一、政府立案，正派經營。 ( 升揚裝璜工程行統一編號： 10680998 ) 二、決不偷工減料（歡迎驗料）：（電線電路一定用華新或太平洋電線電纜（且都套軟管再拉線）、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃且不含石棉矽酸鈣板、士電無融絲開關、油漆（虹牌）決對披土後磨平再油漆、熱水管一定車牙 4 分管，接頭銅彎、三通管、專業浴室防水（立面150 公分）、、、等）。 三、責任估價良心施工，契約保障（可法院公證），決不延誤工期。 四、任何問題保證 48 小時內到場維修。 五大條件： 一、我們是專業的套房裝璜團隊：你的套房隔局設計完美嗎？你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎？那些設備房客使用頻率不高形同浪費？那些設備不足又影響承租意願？你碰到不付房-租的奧客嗎？如何設計讓套房使用空間多 20% ？如何設計套房造價成本最節省？如何設計套房房客最願意承租？把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已，後半段的出租、管理、及法務才是重點。 二、我們具有全場統包規劃的能力：我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電： ( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、 6 尺※ 4 尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、 LG 冷氣、東元單門冰箱、 21 吋全平面電視 (LG 、聲寶、歌林 ) 或大同液晶電視、洗衣機、12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、浴室鋁門、 60*60 拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、電力加大、獨立電表、 8M 或光纖高速網路、第四台 ) 。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。 三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務（如合約樣式、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等）。因為後半段的出租、管理才是重點。 四、我們的報價詳實絕對公道（大小細項超過 100 種），我們的格間簡約空置最少（良好及完善的設計規劃，最多可讓使用空間多出 10% ）。 五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障，能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。 輕鋼架輕隔間套房一間施工到好16.5萬起( 從拆除到完工5.5坪內不含傢俱家電、窗戶、室外防水 )。 責任估價契約保障（決不追加工程款），良心施工（決不偷工減料），分6期請款有保障。 我們的報價詳實，主要細目超過 100 項： 1. 含畫格局圖、拆除、清運、泥作、砌磚隔間、粉光、窗簾、套房硫化銅門。 2. 全新重配管線 ( 全室電源線 + 浴室配水管糞管配線 ) ，戶戶獨立電表。一間套房 3-5 座筒燈 ( 白光或黃光省電燈泡 ) 。公共空間筒燈，電錶及總開關更新。 3. 全新衛浴【馬桶、面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線 ~ 浴室燈、浴室抽風扇、等】【含專業浴室防水】，按壓式止水龍頭，按壓式沐浴龍頭，白鐵置物置衣架或毛巾桿，玻璃防霧鏡附平台架。 12 加侖電熱水器 ( 一間一個 ) ；或大型 40 -50 加侖電熱水器 ( 共用 ) 。 4. 全新硫化銅大門 ( 貓眼 + 扣鍊 + 門擋 ) 、浴室鋁門（塑鋼門易變形）。 5. 泥做部份 : 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運、砌新牆、打粗坯、粉光、室內地新貼 60*60 拋光石英磚、浴室墊高及做防水、浴室地貼新地磚、壁磚【浴室使用 25*33 磁磚，可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】。 6. 天花板使用防火矽酸鈣板 , 【可改間接照明造型天花等另計費用】。 7. 油漆批土，全室粉刷油漆 ( 顏色可選 ) 。 8. 套房房間及走廊崁燈、套房房間內網路線、電視線、電話線、電視插座、網路插座等以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆、施工完成之清潔工程 . 以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、門禁大門、感應刷卡門禁【報價後絕不中途加價，合約保證】 責任估價契約保障（決不追加工程款），責任施工、品質滿意、（決不偷工減料），分 6 期付款絕對有保障( 做到那請款到那 )，完工後一般約 2 週內即可出租率 90%, 歡迎免費估價、規劃。 套房設計裝潢經營的 21 項專業知識及 CFC特耐牆（預鑄陶粒牆）的相關資訊、簡介與其他隔間牆比較請至我的部落格 http://blog.xuite.net/david8899/mydesign 升揚裝璜工程行地址：台北縣汐止市福德二路 359 巷 9 號 統一編號： 10680998 手機電話： 0918532098余先生 Email ： kis05228@yahoo.com.tw |
